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10月24日

这个经济大省怎么了?炒房客提前撤离,房价快速下跌的原因是什么

作者 : admin | 分类 : 无锡市产业资讯 | 超过 17 人围观 | 已有 0 人发表了看法
原标题:这个经济大省怎么了?炒房客提前撤离,房价快速下跌的原因是什么

中国人对房子的感情一直都很特别,房子不仅仅是一个庇护所,更是一个人经济能力的体现。在"有房就有家"的概念中,很多人为了买房而努力工作,只是为了让自己更有保障。租房子似乎便宜了些,却总是感到不安,害怕半夜被房东赶出去,即使一家人住在里面,幸福的味道也不浓烈。

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正因为如此,每个人都愿意去房地产行业创业,在过去的十年里,全民置业的时代,每个人都要买房子,就算没钱也要贷款买上小点的房子。面对每年不断上涨的高物价,年轻人的负担不断增加,很多人一毕业就成了"房奴",不敢辞职,不敢创业,创新被扼杀。

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多年来,随着全国房价的上涨,许多人开始疯狂地赚钱。因此,我国几乎每个城市都有租客的身影。随着房地产需求的增加,也有一些不可告人的动机。他们通过投机房地产赚钱。他们通过低买高卖赚了很多钱。一般来说,炒房客炒房不是没有目的的,他们会选择那些发展潜力大、经济发展水平高的城市,在这样的城市炒房,房价上涨的势头更大。

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然而,中国有一个省全年都是中国第三大经济体。然而,它并没有吸引许多投机者。那些不知情的投机者,如今也在加速撤离。山东省是中国的一个大省,无论是人口还是经济总量,都在中国名列前茅。而山东的经济发展比较全面,农业、工业、科技产业都比较均衡,是我国为数不多的没有短板的省份。

不过如今的山东不少城市房价都在下滑。例如,山东省的济南已经成为中国受欢迎的二线城市。虽然这两年其他二线城市的房价一直在上涨,但济南的房价却一直在下降,从去年8月的均价17000元到现在的15500元/平方米。在不到一年的时间里,房价每平方米下降了1500元,这种下降似乎并不适用于二线城市。

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山东省经济最发达的城市青岛也是如此。2019年青岛二手房挂牌均价为2.45万元,但今年已降至1.9万元。成交价甚至从2万元降到1.6万元,每层直降4000元。这样的降幅在全国范围内是比较大的。在青岛,如果去年有炒房客买了一套100平方米的房子,现在已经亏了40万元。这样的现象在山东并不少见。就连山东两大经济重镇济南、青岛也出现了如此大幅度的房价下跌,其他城市的情况也不言而喻。

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那么,山东房价为何下跌如此之快?

首先,山东人口不断减少。山东虽然也是经济大省,但钢铁、炼油、有色金属、纺织等"亮点产业"总体上比较落后。这些都是上世纪八九十年代的热门产业,至今仍是山东的"主力军"。但山东却几乎赶不上流行的"风口产业",如互联网、金融、科技等,成为山东相对薄弱的产业。因此,为了追求更好的就业环境,越来越多的山东人涌向江苏、广东、福建等地,导致山东主要城市房地产需求持续下降,房价自然下降。

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此外,山东企业活力相对较弱。据统计,山东省每万人拥有私营企业77.4家,比广东少66.3家,比江苏少105.3家,甚至低于全国92.1家的平均水平。这意味着山东无法容纳更多的就业岗位,人口流失将更加严重,房价也无法长期居高不下。可以看出,山东房价快速下降的主要原因是产业落后、企业活力弱、无法留住人才,以及房地产需求持续下降,房地产需求自然下降。

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从中我们也可以看出,人口流动对于一个城市的房价走向也是有着极大影响的。一线城市各方面都比较发达,也顺应着互联网时代的发展,房价自然居高不下。而相对发展落后的城市房价自然也就有所下降。那么你会选择在什么地方买房呢?

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