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01月10日

景瑞江山悦天顺平台招商PK大名城映云间,松江新老城区两盘正面刚,你会选谁

作者 : admin | 分类 : 天顺平台招商 | 超过 2 人围观 | 已有 0 人发表了看法
原题目:景瑞山河悦PK小名城映云间,松江新老城区两盘侧面刚,你会选谁

松江,作为上海刚需及改良购房者重点关注的地区之一,不只有山有水很是宜居,而且比年来发展速率也是引人注目,G60科技云廊、长三角人工智能超算核心、松江南站超级布局等,都预示着未来的松江后劲微小。

而在松江泛滥置业板块当中,除了距离市区最近的泗泾、有“年夜虹桥后花园”之称的九亭、以产业发展为导向的洞泾、上海传统四年夜富人区之一的佘山、紧靠闵行莘庄的新桥之外,另有处于新旧友替中的松江新城与老城这两年夜板块,既亲热相干、又各有分比方,因而每一每一令购房者陷入两难抉择。

景瑞江山悦天顺平台招商PK大名城映云间,松江新老城区两盘正面刚,你会选谁

景瑞山河悦与小名城映云间区位示用意

恰好近期两个板块内又有两个新盘退场,离别是景瑞山河悦及小名城映云间,两年夜名目地块同日出让,收盘入市节点也较为亲近。

本期PK将从地皮价钱、地位交通、生涯配套、社区布局这四个维度,让两个名目一较高低。

土拍回忆

景瑞山河悦VS小名城映云间

2020年5月20日,景瑞地产以约5.9亿竞患上松江区中山街道SJC10010单元37-01号地块,出让面积15041.6㎡,容积1.6,成交楼板价24493元/㎡,溢价率11.33%,即现在的景瑞山河悦。

景瑞江山悦天顺平台招商PK大名城映云间,松江新老城区两盘正面刚,你会选谁

开展全文

37-01号地块买卖信息截图

依据开辟请求,地块住宅套数下限315套,中小套比例不低于80%,全装修比例为50%。

同日,小名城以15.87亿元竞患上松江区永丰街道H单元H24-07号地块,出让面积47475.8㎡,容积率1.4,成交楼面价23880元/㎡,溢价率8.55%,即现在的小名城映云间。

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H24-07号地块买卖信息截图

依据开辟请求,该地块住宅套数下限669套,中小套比例不低于60%,全装修比例为50%。

景瑞江山悦天顺平台招商PK大名城映云间,松江新老城区两盘正面刚,你会选谁

小结:两个名目标起拍价格均是2.2万/㎡,但终究却离别被景瑞与小名城以11.33%及8.55%的溢价率摘患上,成交楼面价相差613元/㎡。

尽管楼板价相差不年夜,但多多少少也从侧面反应出两个名目在板块价钱、地位交通、生涯配套等方面的强劲差异。

地位交通

景瑞山河悦>小名城映云间

景瑞山河悦位于茸树路500弄,处于茸北路、茸树路接壤,靠近9号线松江年夜学城站与松江新城站,直线距离离别为2.7公里、2.3公里,主要依靠公交待驳。

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景瑞山河悦周边整体交通状况示用意

公交方面,可步辇儿约600米乘坐松江16路返回松江年夜学城站或者松江新城站,到达两站的时日均在30分钟左右。

自驾方面,主要依靠名目周边2公里左右范围内的沪昆高速、沪松公路、嘉松南路等支线快速往返漕河泾、徐家汇等地。

小名城映云间位于辰塔路与永隆路交汇处,名目邻近轨交为9号线醉白池站与松江体育核心站,直线距离离别约4.1公里、4.3公里。

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小名城映云间周边整体交通状况示用意

尽管名目西南偏偏向,直线约1公里有有轨电车1号线,但换乘并不不便,主要照样依靠公交待驳,而且在现在的经营公交当中,返回松江体育核心站更加不便。

步辇儿约120米,乘坐松江2路就可返回松江体育核心站,约36分钟左右可达。

自驾方面,名目周边3公里范围内领有申嘉湖、绕城、沪昆3条高速,可由此往返漕河泾、虹桥国内机场等地。

小结:两个名目恰好散布在9号线的东边以及西边,距离地铁站都对于比远,这是两个名目标硬伤。

但比拟而言,景瑞山河悦距离相对于近一些,不管是公交车接驳所生产的时日,照样自驾开车往返市区的不便水平,都要压服小名城映云间。

生涯配套

景瑞山河悦>小名城映云间

景瑞山河悦

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景瑞山河悦周边整体配套示用意

商业配套方面:名目向北直线约2公里即达松江万达、五龙商业广场、马利来广场等年夜型市集;往西直线约4公里另有开元地中海、东明广场等购物核心。

教诲配套方面:名目周边2公里范围内座落着囊括上海师范年夜学隶属外国语小学、华东师范年夜学松江试验中学、上海外国语年夜学西外外国语学校、上海赫德双语学校在内的多所学校。(仅作为距离参考,不视为学区允诺,对于口状况以昔时度教诲部分公示为准)

医疗配套方面:名目西侧约2.4公里便是松江第一群众医院(三甲)。

小名城映云间

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小名城映云间周边整体配套示用意

商业配套方面:名目周边2公里范围内也有新现实广场、飞航广场等商业核心。

教诲配套方面:名目周边异样2公里范围内有松江区第三试验小学、上海对于外经贸年夜学隶属松江试验学校、仓桥学校等学校。(仅作为距离参考,不视为学区允诺,对于口状况以昔时度教诲部分公示为准)

医疗配套方面:主要依靠名目东侧直线约3公里的上海市松江区中心病院(二甲)。

小结:从这个维度看,两个名目标区分,基础便是松江新城与松江老城两个板块的区分。

以两个名目周边3公里范围内的商业、教诲、医疗等配套资本的散布状况来看,地处松江新城板块的景瑞山河悦比拟于位于老城板块的小名城映云间,不管是距离上述配套的直线距离,照样相干配套的体量及品级方面都更具上风。

社区布局

景瑞山河悦

景瑞山河悦共4幢小高层,将推出280套,建面约72-91㎡2-3房,估计最快将于1月尾入市,该名目是景瑞“悦”系产物的开篇之作。

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景瑞山河悦楼栋散布示用意

名目外立面接收新亚洲风,外墙以多彩漆以及真石漆为主。

社区内设有主题式粗劣花园、约200平阳光草坪、儿童静止区、邻里静止核心等休闲、交换劳动区。此外,另有全龄健身区,环形塑胶跑道等地区。

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景瑞山河悦名目效果图

小名城映云间布局有13幢7-8层小高层住宅以及4幢6层多层住宅,主推建面约77-122㎡洋房及140㎡叠墅,估计将于年后入市,该名目也是小名城的“映”系首作。

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小名城映云间楼栋散布示用意

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小名城映云间沙盘展现

名目主要通过江南典范造园手段,将现代美学基调与地区美学相联合。而临时创万万级社区,首次在松江定制中轴的归家礼天顺平台招商【QQ219871】仪,社区内蕴含一轴五里七巷,通过府苑式造景,将各性能园地连接,分比方园地性能的里弄空间,满足各个年龄段的业主休闲所需。

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小名城映云间效果图

小结:在社区布局这个整体,两个名目都是现在各自“悦”系、“映”系首个面世作品,离别主打小而精的定制怄气住区与赋予地区特色的低密精奢墅区。

两个名目特色显明,各有着重。无非比拟之下,主打年轻刚需,小而精社区的景瑞山河悦,在寓居宁静度方面确是要比小名城映云间略逊一筹。

PK总结

景瑞山河悦VS小名城映云间

位于松江新城板块的景瑞山河悦,体量小而美,主打年轻刚需;地处松江老城板块的小名城映云间,高低配低密度,主打地区改良,都是地区内现在难过的全新楼盘,但受限于板块发展、自身地皮参数等影响,在地位交通、周边配套,社区布局等方面各有分比方。

通过比照,景瑞山河悦在地位交通、周边配套等资质上风上,更占上风。而小名城映云间在社区布局等先天产物打造上则更加卓越,1.4的容积率,洋房+叠墅的产物组合,如许的组合形式不只无利于未来产物销售获取更高的溢价率,也使患上名目在寓居宁静度上相较于景瑞山河悦更胜一筹。

终究比照,到底是地处松江新城的景瑞山河悦更占上风?照样位于松江老城的小名城映云间更胜一筹?

实在笔者认为难分输赢,因为终究两者所针对于的人群各有着重,一个偏偏重刚需,一个左袒改良。

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然而若以两者所推的户型面积段来看,想选购70-90㎡房源的两者皆可,抉择高出100㎡房源的则只能思考小名城映云间。

对于文中名目感兴趣的购房者驱逐增添小狐集体微信:shfocus021-2,备注“响应楼盘名称”,经事落伍入专属探讨群,探讨分享更多名目信息~

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