2020年是不平庸的一年，一场从天而降的疫情扭转了患上多人的生涯，回忆过去一年的楼市，因受疫情影响虽楼市低迷开局走过了“一季度冰封、二季度重启、三季度修复、四序度回暖”的反转曲线之路后，中国房地产市场销售面积以及销售额双双创下历史新高。“十四五”定调房地产将向一般行业回归，阁下经济事件集会也再提住房问题......
2021年伊始，房天下环抱回忆2020年楼市以及展望2021楼市的话题，对于北京市房地产法学会副会长兼秘书长，首都经济商业年夜学赵秀池传授停止了专访。
01
房地产业仍不可或者缺，购房者需要更厉害
赵秀池传授认为，2020年房地产市场在疫情下浮现了V型反转，在从严调控下，对于经济增进做出了应有的孝顺，说明房地产业确实涉及国计夷易近生，是群众生涯更幽美谋求不可或者缺的一整体。疫情下，人们对于领有产权房的需要更厉害了。
依据中指钻研院的数据显示，2020年重点乡村落商品住宅成交面积同比小幅调解，整体范围亲近前三年均匀水平。
据开端统计，2020年，50个代表乡村落商品住宅月均成交面积约3117万平方米，同比降幅收窄至约1%，整体范围亲近前三年均匀水平。分季度来看，一季度在新冠肺炎疫情打击下，商品住宅市场买卖量明显缩减；二季度起，疫情快速以及缓、阁下及中央接收的各项反对于政策最先显示结果，加之房企踊跃营销，压抑需要复原开释，动员市场范围连续回升。单月来看，50城商品住宅成交面积5月起同比保持正增进态势，相对于范围赶超前三年均匀水平，市场连续复原。
图：2017-2020年50个代表乡村落商品住宅月度成交面积走势
数据泉源：CREIS中指数据
02
高度看重保障性租赁住房建设
2020年12月16日至18日，阁下经济事件集会在北京举办，集会夸年夜要“解决好年夜乡村落住房凸起问题”，高度看重保障性租赁住房建设，地皮供应要向租赁住房建设歪斜，赵秀池传授对于此持一定的态度。
因为年夜乡村落生齿泛滥，住房求过于供，住房问题凸起。高房价下，购置住房的资金支付异样的住房租金入不足出，以是，高房价下租房划算，地皮供应向租赁住房建设歪斜也是准确的。
同时，高房价下，确实有一整体低支出群体需要政府供应住房保障，以是要高度看重保障性租赁住房建设。
2021年各地将因城施策，解决好市场与保障的瓜葛、存量与增量的瓜葛、国有地皮与集体地皮上建设住房的瓜葛。在存量市场为主的状况下，新增住房的数目以及构造未需要迷信布置，租赁住房市场更多的是市场行动，要把存量房充足应用起来开释租赁房源，在做好城乡布局，城乡一盘棋的配景下，在多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度下，楼市将会平稳衰弱发展。
在房住不炒的定位下，房价或者有小幅下落。
03
疫情影响将变小，看好楼市远景
2021年，房地产市场又将怎样变化？
赵秀池传授认为，2021年的楼市应当好于2020年。在新冠肺炎疫情管制基础后果状况下，疫苗也研制胜利了，疫情的影响会比2020年小。
在十四五高品质发展阶段，房地产作为乡村落生产生涯的主要载体，依然是不可或者缺的。实现住有所居，老有所养、病有所医、学有所教、幼有所育、劳有所患上、弱有所扶，就需要供应住宅、商业、产业、教诲、医疗等多元化房地产。房地产业在乡村落化进程中，只有做好城镇效劳商，盖有人住的屋子，房地产的发展则无后顾之忧。
住房梦中国梦，世世代代都相同。最后，对于购房者非常关注的2021年要不要买房的问题，赵秀池传授也给出了发起。
领有产权房终究是群众幽美生涯谋求的一整体，尽管高房价下租房划算，但年夜整体人在经济条件许可状况下，照样要买一套自身的产权房作为稳固住所，不接受租赁住房，刚需以及改良型需要该脱手时就脱手，但把住房作为投资工具要警惕。
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